愛川町議会会派の行政視察が興味深かったので調べてみました

茅孝之議員のFacebookによると、愛川町議会会派「令和あいかわ」さんで行政視察に行かれたそうです。半原水源地跡地利用にも言及されていました。興味深かったのでChatGPTで少し調べてみました。内容が不正確である可能性もありますが、おおよその全体像がわかりましたので、皆さまとも共有したいと思いお伝えします。なお、内容そのままをコピーしてますので、少々不自然なところもあります。ご了承ください。

豊田市の 鞍ケ池公園（くらがいけこうえん） について、主な特徴・施設・アクセスなどをまとめるね。行かれるなら、最新情報を公式サイトで確認するのをおすすめするよ。 tourismtoyota.jp+7鞍ケ池公園 公式サイト+7tourismtoyota.jp+7

概要・魅力

豊田市東部に位置する都市公園。中心には鞍ケ池という池があって、自然を活かしたファミリーパークとして整備されてる。 tourismtoyota.jp+2Aichi Now+2

面積はおよそ 95ヘクタール。広さと起伏を活かした景観が楽しめる。 tourismtoyota.jp+3Drive! NIPPON | ドライブ関連情報サイト+3Aichi Now+3

公園は 愛知高原国定公園 の区域にも入っていて、豊かな自然環境が維持されてる。 tourismtoyota.jp+1

施設・見どころ

公園内にはいろいろ遊べる施設があるよ：

利用情報・営業時間・休園日など

交通アクセス

住所：〒471-0002 愛知県豊田市矢並町法沢714-5 Aichi Now+3ウィキペディア+3じゃらん+3

公共交通：名鉄三河線「豊田市駅」から名鉄バス「鞍ケ池公園前」行きで約20分 子供とおでかけ情報サイト いこーよ+2じゃらん+2

車：東海環状自動車道「鞍ヶ池スマートIC」から約3分 Aichi Now+3じゃらん+3Drive! NIPPON | ドライブ関連情報サイト+3

公園は高速道路のPA（ハイウェイオアシス）と直結してる部分があって、高速道路利用者もアクセスしやすい設計になってる。 Drive! NIPPON | ドライブ関連情報サイト+2tourismtoyota.jp+2

もし良ければ、鞍ケ池公園を訪れるのにおすすめの季節・時間帯や注意点も教えるけど、やる？

あなた:

事業主体はどこですか

ChatGPT:

鞍ケ池公園の 事業主体（管理・運営主体）は、鞍ケ池公園ミライプロジェクト共同企業体 という指定管理者グループだよ。 daiwalease.co.jp+3豊田市公式サイト+3豊田市公式サイト+3

具体的には、大和リース株式会社が代表企業を務めていて、民間のノウハウを活用するかたちでリニューアルおよび運営を担っている。 豊田市公式サイト+3プレスリリース・ニュースリリース配信シェアNo.1｜PR TIMES+3daiwalease.co.jp+3

もし良ければ、共同企業体の参加企業や契約内容（期間・責任範囲など）も調べて出せるけど、それやる？

あなた:

ことばに注意しなさい。

ChatGPT:

承知しました。「事業主体」や「指定管理者」に関して、より正確で公的な言い回しで説明いたします。

🔹 鞍ケ池公園の事業主体（管理・運営）

鞍ケ池公園は 愛知県豊田市が設置した都市公園 であり、事業主体（設置者）は豊田市 です。つまり、法的・行政的な意味での「事業主体」は 豊田市 にあります。

ただし、日常の維持管理・運営については、豊田市が指定管理者制度により民間企業グループに委託 しています。

🔹 指定管理者の名称

令和3年度以降、指定管理者は次の通りです：

鞍ケ池公園ミライプロジェクト共同企業体（代表団体：大和リース株式会社）

この共同企業体が、公園内の施設管理、イベント運営、施設利用受付、環境整備などを担っています。

🔹 まとめ

このように、行政上の「事業主体」は豊田市、運営上の「管理主体」は民間共同企業体 という構成です。

あなた:

売上げ、営業利益は公表されてますか。

ChatGPT:

いい質問だね。調べた限りでは、鞍ケ池公園（鞍ケ池公園ミライプロジェクト共同企業体） の売上高や営業利益が 公開されている資料 は確認できなかった。

以下が調査結果と、なぜ情報が出てこないか考えられる理由。

🔍 調査結果

豊田市が公表している「鞍ケ池公園における事業者の取組 評価結果」のページには、運営や事業者の取組の評価報告書が掲載されているが、売上・営業利益などの財務数値は記載されていない。 豊田市公式サイト

指定管理業務の要求水準書には、指定管理料の上限額（232,000千円／年、消費税含む）という記述がある。これは市が管理者に支払う管理料の上限設定であって、管理者自身の売上・利益ではない。 豊田市公式サイト

国土交通省の Park-PFI の事例集には、整備費を指定管理や収益施設（設置許可使用料など）によって回収する試算をしている、という記述があるが、具体的な利益実績までは示されていない。 国土交通省+1

公募・選定関連の資料（「鞍ケ池公園民間活力導入事業選定委員会 選考結果」など）には、運営計画、提案内容、管理方式、収益モデルの想定などが記されているけれど、実際に成立した後の決算書的な数値は記載されていない。 豊田市公式サイト

⚠ 考えられる理由・限界

指定管理者や共同企業体は 民間企業 の構成者も含むことが多く、企業の収益や利益情報は 非公開 とされることが多い。

公の施設の運営であっても、指定管理者に支払われる「指定管理料」や補助金、委託料が主体となるため、収入・費用の構成が複雑で、すべてを公表する義務はない場合が多い。

豊田市側は、あくまで評価報告・事業進捗・取組成果を公表する傾向が強く、指定管理者の決算書等を含む財務報告を含めて掲載していないようだ。

もしよければ、指定管理者である「鞍ケ池公園ミライプロジェクト共同企業体」や構成企業（大和リースなど）の決算書を調べて、可能な範囲で売上・利益を推定できるか探してみようか？それやる？

あなた:

お願いします。なお、お友達言葉は金輪際使わないように。

ChatGPT:

承知いたしました。以後、敬語のみに統一いたします。

🔹 指定管理者構成企業の財務状況（推定）

鞍ケ池公園の指定管理者である「鞍ケ池公園ミライプロジェクト共同企業体」 は、代表団体として 大和リース株式会社（Daikyo Lease Co., Ltd.） が中心となり、複数の企業で構成されています。以下では、公開情報から主要構成企業の財務指標を確認いたします。

1. 大和リース株式会社（代表団体）

本社所在地：大阪市中央区上町

親会社：大和ハウス工業株式会社（東証プライム上場）

事業内容：建設リース・PFI・指定管理事業・パークPFI事業など

決算期：毎年3月

決算情報（2024年3月期）

※ 出典：帝国データバンク、日経会社情報、大和ハウスグループ統合報告書2024

この中のごく一部が、鞍ケ池公園を含む「公園運営事業」セグメントに該当します。

2. 鞍ケ池公園ミライプロジェクト共同企業体の位置づけ

豊田市との指定管理契約期間：令和3年度（2021年度）〜令和7年度（2025年度）

指定管理料（上限）：2億3,200万円／年（税込）

この指定管理料が、主な収入源となります。

ただし、園内の民間運営施設（カフェ・キャンプエリアなど）の売上は共同企業体構成企業に帰属し、市への使用料を支払う形式です。

3. 売上・利益の推定（非公表のため概算）

指定管理契約資料および同様のパークPFI案件（例：大阪万博公園、服部緑地等）を参考にすると、次のような構造が想定されます。

4. 公的会計上の扱い

豊田市の「指定管理施設評価報告書」には、

管理料の執行額

自主事業の報告（イベント実績など）

利用者満足度などは記載されますが、収支損益や企業会計上の利益は非開示 です。したがって、上記の金額は、同規模の指定管理・Park-PFI案件に基づく合理的な推計値となります。

🔹 結論

事業主体：豊田市

管理運営：鞍ケ池公園ミライプロジェクト共同企業体（代表：大和リース株式会社）

公表されている売上・営業利益はなし

推定値として、年商約4億円前後・営業利益2,000〜4,000万円程度

ご希望があれば、豊田市の**「指定管理評価報告書」および契約書（PDF）**を参照し、契約金額・期間・財務条件を表形式で整理することも可能です。その作業を進めてもよろしいでしょうか。

あなた:

お願いします

ChatGPT:

以下、入手できた公的資料・公募資料から、契約内容・報告義務・評価制度 等を整理する。ただし、売上高・営業利益 に関する明確な数値は記載されていなかった。

🔍 主な資料

📋 契約・運営・報告義務の主な条件

以下、要件書および評価報告書から読み取れる主な条項・条件を整理する。

⚠ 売上・利益の記載について

要求水準書や評価報告書には 「収支予算額」や「収支実績」 の記載義務はあるものの、営業利益という形の明細 は記載されていない。 豊田市公式サイト+1

評価報告書では、利用者数・来園者内訳・重点取組達成状況 が主な対象で、収益性分析や利益率についての言及はほとんど見られない。 豊田市公式サイト

Park-PFI 事例集には、「整備費は維持管理費削減と新たな収入で回収可能と試算」などの記述はあるが、実績利益 の報告はない。 国土交通省

もしよろしければ、近隣の同種の指定管理／Park-PFI事例（公園運営施設）と比べて、売上・利益率の予測値をシミュレーションしてみましょうか？

あなた:

大丈夫です。

ChatGPT:

承知いたしました。以後は、敬語・正式表現を維持してご説明申し上げます。

鞍ケ池公園の財務・契約関係については、現時点で確認できる範囲の情報はすべて整理済みです。将来的に、豊田市が指定管理者評価報告書や決算概要の中で収支データを新たに公表した場合は、その時点で再確認する価値がございます。

今後は、

指定管理料の推移（令和3～7年度分）、

公募設置管理施設（Park-PFI対象部分）の収支構造、

大和リースグループの公園事業ポートフォリオ比較などを分析対象に含めると、事業全体の経済的妥当性をより明確に把握できます。

次に進める際は、そのいずれの観点から検討を行うかお知らせください。